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    - 中国新华新闻网

    冠君产业信托公布2017年度全年业绩

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    2018年02月14日
    可分派收入创历来新高,达14.87亿港元; 每基金单位分派增加 5.8%
    花园道三号 : 租金收入升势持续
    朗豪坊商场: 销售增长再次优于香港零售市场

    香港, 2018年2月14日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托(股份代号:2778)公布2017年度全年业绩。

    业绩摘要

    2017财政年度 2016财政年度 变动
    租金收益总额(百万港元) 2,431 2,299 + 5.7%
    花园道三号 1,232 1,157 +6.4%
    朗豪坊办公楼 344 325 +5.9%
    朗豪坊商场 856 817 +4.7%
    物业收益净额(百万港元) 2,166 2,027 + 6.9%
    可分派收入(百万港元) 1,487 1,408 + 5.6%
    每基金单位分派(港元) 0.2426 0.2292 + 5.8%

    于2017年12月31日 于2016年12月31日 变动
    物业组合总值(百万港元) 76,704 66,842 + 14.8%
    每基金单位资产净值(港元) 10.36 8.72 + 18.8%
    资产负债比率 18.9% 21.7% - 2.8百分点

    概览
    本信托2017年的可分派收入再创新高,上升5.6%至14.87亿港元,而每基金单位分派亦增加5.8%至0.2426港元,增长持续主要受惠于本信托旗下所有物业的稳定租金收益。

    花园道三号
    花园道三号于2017年继续录得续租租金大幅上调,带动租金收益增长至12.32亿港元,较2016年上升6.4%。现收租金由2016年12月31日的每平方呎78.20港元上升18.3%至每平方呎92.52港元(按可出租面积计算),在租务增长势头转强之下,市场租金亦节节攀升,最新租金达到每平方呎120港元。

    朗豪坊办公楼
    朗豪坊办公楼凭借其优越位置、优质的建筑及设施,继续成为各大生活时尚行业租户的首选物业。物业于2017年的租金收益总额增加5.9%至3.44亿港元。本信托于2017年7月公布可能出售其所持的朗豪坊办公楼权益,信托管理人至今并未接获任何意向书。

    朗豪坊商场
    受惠于本地经济转好,以及访港旅客人数上升,香港零售市场于2017年下半年呈现复苏迹象。朗豪坊商场的美容及护肤产品租户销售表现稳健,带动分成租金大幅上升,租金收益总额增加4.7%至8.56亿港元。商场销售额增加5.3%,再度优于香港2??017年整体销售上升的2.2%。

    融资
    截至2017年12月31日,本信托已提高定息借贷的比例至50.0%,以缓和利率可能上调的影响。

    分派
    本信托旗下所有物业租金收益稳建增长,可分派收入增加5.6%至14.87亿港元(2016年:14.08亿港元),而每基金单位分派亦上升5.8%至0.2426港元(2016年:0.2292港元)。按2017年12月29日的基金单位收市价5.73港元计算,相当于年度分派率4.2%。

    资产值
    由于租值估算上升,本信托旗下物业组合的估值增长14.8%至767亿港元。每基金单位资产净值对比上年度增加18.8%至10.36港元。

    展望
    写字楼物业组合的出租率仍维持在较高水平。由于花园道三号及朗豪坊办公楼的市值租金水平仍低于现收租金,预料续租租金的上升趋势于来年仍会持续。

    香港零售市场复苏,令零售商的经营环境有所改善,本信托对朗豪坊商场2018年的前景审慎乐观。随着数码时代体验式零售的兴起,本信托将继续发挥创意,进一步丰富朗豪坊商场的购物体验。

    本信托的现有物业组合有望在2018年持续取得稳定租金收益增长。然而,潜在的利率上调可能会导致融资成本上升,从而影响本信托的每基金单位分派。我们将继续维持审慎的态度,规划我们的投资组合,并把握策略性投资机会,务求为基金单位持有人带来利益并优化价值。

    有关冠君产业信托(股份代号:2778)
    冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业,总楼面面积达293万平方呎,分别座落于维港两岸。网站: www.championreit.com

    传媒联络方法:
    纵横财经公关顾问有限公司
    李惠儿 电话: 2864 4834 电邮: vicky.lee@sprg.com.hk
    刘炜情 电话: 2114 4987 电邮: adrianna.lau@sprg.com.hk
    网站: www.sprg.com.hk




    来源 : Champion REIT


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